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Notre outil analyse les 2 323 transactions DVF du Mourillon et applique 12 critères de pondération pour une estimation fiable à ±8%.

📊
Données DVF réelles — 2 323 ventes 2024Basé sur les ventes notariales enregistrées, pas sur des annonces affichées.
⚖️
12 critères de pondérationVue mer, piscine, garage, DPE, étage, terrasse, état… chaque critère impacte le prix.
🏷️
Score de vendabilité calculéObtenez une analyse de la capacité réelle de votre bien à trouver preneur rapidement.
Le Mourillon · Fort Saint-Louis
Plage du Mourillon à Toulon avec le fort Saint-Louis — estimation immobilière Mourillon
Plage du Mourillon · Rade de Toulon · Le quartier immobilier le plus prisé du Var

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🔒 Données confidentielles · RGPD · Sans engagement · 0 relance automatique
Estimation — ImmoToulon· DVF 2024/2025 · Toulon / Mourillon
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Score de vendabilité
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Alignement prix de marché—
Attractivité du bien—
Tension du secteur—
Performance DPE—
Délai de vente estimé (prix affiché juste) —
Affiner avec une visite d'expert gratuite →
Estimation indicative ±8% · Score indicatif · Source DVF DGFiP 2024 · Toulon 83000 / 83100 / 83200
Prix par typologie — Le Mourillon · DVF 2024/2025
Appartements
2 051 transactions 2024
Studio / T1
4 700 €
par m²
4 100 – 5 500 €
T2
4 300 €
par m²
3 600 – 5 200 €
T3 – T4
4 000 €
par m²
3 200 – 5 000 €
T5 et +
3 700 €
par m²
3 000 – 4 800 €
Maisons / Villas
272 transactions 2024
Maison standard
6 649 €
par m² (médiane DVF)
4 500 – 7 500 €
Villa avec vue mer
7 800 €
par m²
6 500 – 9 000 €
Villa prestige / Piscine
8 500 €
par m²
7 000 – 9 500 €+
Grille de pondération

Les 12 critères qui
font le prix
au Mourillon

Chaque caractéristique influe sur la valeur au m². Voici les coefficients appliqués dans notre moteur d'estimation, calés sur les données DVF Mourillon 2024/2025.

Vue & Orientation
Sans vueBase 0%
Vue mer partielle+12%
Vue mer dégagée+22%
Vue panoramique rade+35%
Exposition Sud / Sud-Est+3%
Exposition Nord-4%
État & Étage
À rénover-15%
État correctBase 0%
Bon état+7%
Rénové récemment+13%
Rez-de-chaussée-6%
Étage élevé (7ème+)+7%
Équipements & DPE
Piscine (maison)+9%
Grande terrasse >30m²+14%
Terrasse 10–30m²+8%
Balcon <10m²+4%
Garage / Box fermé+3 à 4%
DPE F ou G-10 à -15%
Le Mourillon vu de la rade de Toulon — immeubles et fort Saint-Louis, immobilier vue mer
45 j
Délai vente moyen
Le Mourillon — Toulon

Valeur sûre
du marché varois,
le Mourillon résiste

Le Mourillon est le quartier le plus prisé de Toulon. Sa situation en bord de rade, ses plages, ses commerces de proximité et son architecture soignée en font l'un des secteurs les plus demandés de tout le Var.

La demande y excède régulièrement l'offre, notamment pour les biens avec vue rade ou vue mer, les appartements avec terrasse, et les villas de caractère. Cette tension maintient des prix élevés et des délais de vente courts.

🌊
Vue mer = prime de valeur +12 à +35%Un appartement avec vue dégagée peut valoir 5 500 €/m². Une villa panoramique sur la rade dépasse les 9 000 €/m².
📈
Marché en tension constanteLes biens au juste prix trouvent acquéreur en 30 à 45 jours. Progression de +0,17% entre 2024 et 2025.
🏆
Résistance aux retournements de marchéLa valeur Mourillon reste stable même en période de recul général des prix immobiliers.
Notre différence

Prix juste, oui —
mais votre bien
est-il vendable ?

Un bien peut valoir 400 000 € sur le papier et ne pas trouver d'acquéreur pendant 8 mois. La vendabilité, c'est la capacité réelle d'un bien à se vendre — au bon prix, dans un délai raisonnable, sans baisser.

Obtenir mon score de vendabilité →
Exemple — Appartement T3 · Mourillon front de mer · DPE C
Alignement prix de marché92 / 100
Attractivité du bien85 / 100
Tension du secteur87 / 100
Performance DPE75 / 100
Calculer le score de mon bien →
Questions fréquentes

Ce que vous
nous demandez

Combien vaut un appartement au Mourillon en 2026 ?

Le prix médian est de 4 066 €/m² (DVF 2024/2025, 2 051 transactions), avec une fourchette de 3 000 € à 5 500 €. Les studios et T1 atteignent 4 700 €/m² en médiane — les plus petites surfaces commandent toujours une prime au m².

Quel est le prix des maisons et villas au Mourillon ?

Le prix médian des maisons au Mourillon est de 6 649 €/m² (272 transactions DVF 2024/2025). Une villa avec piscine et vue panoramique sur la rade peut dépasser les 8 500 à 9 500 €/m².

En combien de temps se vend un bien au Mourillon ?

Un bien correctement estimé au Mourillon se vend en 45 à 75 jours. Les biens avec vue mer ou grande terrasse partent souvent en moins de 30 jours. Un bien surestimé peut stagner 6 à 9 mois.

La vue mer augmente-t-elle vraiment le prix ?

Oui, très significativement. Une vue mer partielle représente +12% sur la valeur. Une vue dégagée sur la rade atteint +22%, et une vue panoramique peut porter la prime jusqu'à +35% par rapport à un bien sans vue.

L'estimation en ligne est-elle fiable ?

Elle donne une fourchette fiable à ±8%, basée sur les données DVF réelles et 12 critères de pondération. Pour les biens avec caractéristiques atypiques, une visite à domicile affine le résultat et reste entièrement gratuite.

La visite à domicile est-elle vraiment gratuite ?

Oui, entièrement gratuite et sans aucun engagement. Un expert ImmoToulonse déplace sur Toulon pour évaluer votre bien sur place. Vous repartez avec un avis de valeur écrit, un score de vendabilité et nos recommandations.

Estimation à domicile — Gratuite

Un expert se déplace
chez vous, gratuitement

L'estimation en ligne est un excellent point de départ. Pour les biens avec vue, terrasse, caractéristiques atypiques ou travaux importants, rien ne remplace l'œil d'un expert local qui connaît chaque rue du Mourillon et toutes les subtilités du marché toulonnais.

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