Le quartier de Toulon le Mourillon
Contexte immobilier au Mourillon à Toulon en 2025
IMMOBILIER TOULON
Patrice Filippi
🏖️ Le Marché immobilier au Mourillon en 2025 : prix, tendances et conseils pour vendre au meilleur prix
Le Mourillon, quartier emblématique du littoral toulonnais, continue d’attirer autant les résidents que les investisseurs. Plages, ambiance méditerranéenne, vie de quartier authentique, dynamisme commercial : tout concourt à faire de ce secteur l’un des plus recherchés de Toulon.
Si vous êtes propriétaire au Mourillon ou envisagez d’acheter, cette analyse détaillée du marché immobilier 2025 vous permettra de comprendre les prix au m²au Mourillon, les tendances, ainsi que les perspectives à 12–24 mois.
🌅 Le Mourillon : un quartier littoral toujours très recherché
Le Mourillon est l’une des zones les plus attractives de Toulon grâce à :
sa proximité immédiate avec les plages du Mourillon ;
son ambiance de village en bord de mer, vivante toute l’année ;
ses commerces, écoles, restaurants et services accessibles à pied ;
la diversité de son parc immobilier : studios, T2/T3 rénovés, immeubles anciens avec charme, maisons avec jardin, maisons de pêcheurs, biens haut de gamme.
Cette qualité de vie fait monter naturellement l’intérêt des acheteurs… et donc les prix.
Prix immobiliers au Mourillon en 2025 : appartements & maisons
Prix des appartements au Mourillon (2025)
Dans le secteur Mourillon-Centre, le prix médian des appartements atteint aujourd’hui ≈ 4 240 €/m².
Évolutions :
+6 % sur un an
+31 % sur 5 ans
👉 Les appartements les plus recherchés :
appartements rénovés ;
T2/T3 en étage élevé ;
biens proches des plages du Mourillon ;
biens avec balcon, vue mer, ou stationnement.
Les écarts de prix peuvent être importants selon l’état, l’étage et la localisation précise.
Prix des maisons au Mourillon (2025)
Le marché des maisons au Mourillon reste très tendu. Les biens sont rares, recherchés, et souvent vendus rapidement.
Le prix médian des maisons au Mourillon à Toulon est estimé autour de ≈ 5 234 €/m² en 2025.
Bien que certaines sources indiquent une légère baisse sur 1 an (-5 %), cela concerne essentiellement les maisons anciennes nécessitant travaux.
Les maisons avec extérieur, maisons de ville rénovées, maisons avec terrasse, vue mer ou proximité immédiate des plages conservent une valeur très élevée.
Pourquoi le Mourillon reste un marché hautement attractif ?
1️⃣ Proximité des plages
La mer reste le premier moteur de la demande. Les acheteurs recherchent :
une qualité de vie littorale,
l’accès rapide aux plages du Mourillon,
la possibilité de vivre à pied.
2️⃣ Un marché immobilier varié et dynamique
Le Mourillon attire :
jeunes actifs,
familles,
retraités,
investisseurs locatifs (meublé, saisonnier, longue durée).
3️⃣ Une valeur immobilière plus stable que dans d’autres quartiers
Même quand le marché global ralentit, le Mourillon résiste grâce à :
sa situation littorale ;
sa rareté de biens ;
sa réputation de quartier premium.
🔮 Perspectives 2025–2027 : à quoi s’attendre ?
Le marché du Mourillon pourrait évoluer de manière différente du reste de Toulon. Voici les tendances possibles :
✔️ Si les taux se stabilisent ou baissent
→ nouvelle vague d’acheteurs : primo-accédants, couples, familles du secteur, retraités venant du nord de Toulon, investisseurs littoral.
✔️ Les biens "premium" tireront les prix vers le haut
→ maisons rénovées
→ appartements avec extérieur
→ vues mer
→ emplacement proche plages
✔️ Les biens anciens ou non rénovés risquent un écart de prix plus important
Le marché va continuer à distinguer fortement les biens rénovés de ceux nécessitant des travaux.
🎯 Propriétaires : votre bien a probablement pris de la valeur
Vous possédez un bien au Mourillon ?
Il est très probable que votre valeur immobilière réelle soit aujourd’hui plus élevée que ce que vous pensez.
Les prix ont évolué rapidement ces dernières années, et beaucoup de propriétaires se basent encore sur :
des estimations anciennes,
des prix généraux à Toulon,
ou des données non spécifiques au Mourillon.
🔗 Estimation immobilière au Mourillon : rapide, gratuite et fiable
Pour connaître la valeur réelle de votre bien, deux solutions :
✔️ 1. Estimation en ligne (2 minutes)
Simple, gratuite, sans engagement.
Idéale pour avoir une première valeur fiable basée sur le marché actuel du Mourillon.
👉
✔️ 2. Analyse personnalisée à domicile
Je me déplace pour :
affiner l’estimation,
analyser l’état du bien,
identifier les points qui peuvent augmenter la valeur,
vous conseiller pour une éventuelle mise en vente.
📞 Envie de connaître la vraie valeur de votre appartement ou maison au Mourillon ?
Je suis disponible pour vous accompagner, que vous envisagiez une vente, une mise en location, ou simplement une mise à jour de la valeur de votre patrimoine immobilier.
ADRESSES UTILES :
Le Mourillon | Site officiel de la ville de Toulon
https://www.provencemed.com/toulon-la-seyne/toulon/le-mourillon/