Le Mourillon est sans conteste le quartier le plus recherché de Toulon. Entre ses quatre plages en accès libre, ses façades Art déco, sa marina et sa proximité immédiate avec le Fort Saint-Louis, ce secteur concentre tout ce que Toulon offre de mieux — et le marché immobilier local le reflète pleinement. Trouver un bien au Mourillon en 2026, c'est s'armer de patience, d'un réseau solide et d'une connaissance précise des prix. Voici tout ce qu'il faut savoir.
Un quartier d'exception au bord de la Méditerranée
Le quartier du Mourillon à Toulon (code postal 83200) est délimité au sud par la Corniche et la mer, à l'ouest par le boulevard Cuneo — l'un des axes résidentiels les plus prisés du quartier — et au nord par les hauteurs du Faron. Cette situation géographique unique en fait l'un des rares quartiers de France à offrir simultanément plages de sable en accès libre, vie de village animée et panoramas dégagés sur la Grande Rade.
Les plages du Mourillon — quatre criques successives accessibles à pied depuis la plupart des résidences — constituent l'argument numéro un des acheteurs. Natation, voile, stand-up paddle : l'usage balnéaire quotidien est une réalité, pas une promesse de brochure. Le Yacht Club de Toulon, implanté au cœur du secteur, structure toute une vie sociale autour de la mer et attire une clientèle exigeante, habituée aux adresses de prestige.
Les rues et axes immobiliers à connaître
La géographie fine du Mourillon est décisive pour comprendre les prix. Toutes les adresses ne se valent pas, et chaque rue a sa propre cote :
Les prix immobiliers au Mourillon en 2026
Le marché immobilier du Mourillon en 2026 affiche des prix parmi les plus élevés du Var, portés par une demande structurellement supérieure à l'offre :
La tendance haussière est structurelle : +3,5% en 2025, +3,2% attendus en 2026. Le Mourillon surperforme systématiquement la moyenne toulonnaise, portée par l'attrait des retraités actifs, des télétravailleurs et d'une clientèle nationale qui découvre Toulon comme alternative à Nice ou Marseille.
Pourquoi est-il si difficile de trouver un bien au Mourillon ?
Le Mourillon souffre d'un déficit structurel d'offre que les chiffres illustrent parfaitement : le quartier compte moins de 12 nouveaux biens mis en vente par mois pour une demande de plusieurs dizaines d'acheteurs qualifiés en attente permanente. Plusieurs facteurs expliquent cette tension :
- Peu de turnover : les propriétaires mourillonnais ont conscience de détenir un actif rare. Beaucoup transmettent leur bien en famille plutôt que de le mettre sur le marché.
- Poids des résidences secondaires : une part significative du parc est détenue par des propriétaires extérieurs à Toulon qui n'ont aucune raison de vendre à court terme.
- Marché off-market dominant : estimé à 30 à 40% des transactions, le off-market est la règle au Mourillon. Les biens ne passent jamais par les portails publics — ils changent de main via les réseaux d'agences locales.
- Délai de décision court : un appartement attractif bien estimé reçoit en moyenne 4 à 7 offres dans les 10 premiers jours. Sans financement solide et décision rapide, les acheteurs passent à côté.
Le Score de Vendabilité du Mourillon
Chez ImmoToulon, nous évaluons chaque bien selon un score de vendabilité qui croise l'emplacement précis, l'état du bien, l'étage, la vue et la liquidité historique du secteur. Voici les niveaux observés au Mourillon en 2026 :
Un score supérieur à 80 indique un bien qui trouvera preneur en moins de 30 jours au prix marché. En dessous de 70, un travail de présentation (home staging, petits travaux) ou un ajustement de prix est recommandé avant mise en vente.
Obtenez en 2 minutes la fourchette de prix et votre score de vendabilité personnalisé, calculés sur les transactions réelles du Mourillon en 2026.
Estimer mon bien au MourillonConsultez notre sélection de biens disponibles au Mourillon, dont une partie en exclusivité off-market non publiés sur les portails nationaux.
Voir les biens disponibles