Estimation maisons et appartements - Prix M2 Toulon - 83000 - 83100 - 83200
Marché immobilier à Toulon en 2025 : analyse complète, prix moyens et tendances
En 2025, le marché immobilier à Toulon confirme sa solidité et son attractivité.
La capitale du Var continue d’attirer de nombreux acheteurs grâce à sa situation privilégiée entre mer et montagnes, son climat doux, et la qualité de vie qu’elle offre toute l’année.
Mais qu’en est-il réellement des prix au mètre carré à Toulon ? Les biens continuent-ils de se vendre aussi facilement qu’avant ? Et comment bien estimer la valeur de son logement ?
Voici une analyse détaillée du marché immobilier toulonnais en 2025, idéale pour comprendre les tendances avant d’acheter, vendre ou estimer un bien.
Un marché immobilier toulonnais stable mais sélectif
Après plusieurs années de hausse, le marché immobilier à Toulon entre dans une phase de stabilisation.
Les prix restent globalement élevés, mais les acheteurs se montrent plus attentifs à la qualité du bien, à sa performance énergétique et à sa localisation.
Les logements bien entretenus, proches du centre ou du littoral, continuent de se vendre rapidement, tandis que les biens nécessitant des travaux demandent une stratégie de prix plus ajustée.
Cette stabilisation traduit un marché sain, porté par une demande locale solide, des acquéreurs franciliens en quête de soleil, et un attrait locatif durable.
Prix moyen des appartements à Toulon en 2025
Le prix moyen d’un appartement à Toulon se situe autour de 3 300 € par mètre carré.
Cependant, les écarts peuvent être importants selon le quartier :
Le Mourillon, Cap Brun, La Serinette : entre 4 000 et 4 500 €/m², grâce à la proximité de la mer et à la forte demande.
Centre-ville, Port, Haute-Ville : entre 3 000 et 3 400 €/m² pour les logements rénovés ou avec ascenseur.
Pont-du-Las, Saint-Jean-du-Var, Claret : entre 2 600 et 3 000 €/m², selon l’état du bien.
Les appartements avec terrasse, balcon ou vue mer restent les plus recherchés.
La demande locative est également forte, notamment pour les studios et T2, qui conservent une bonne rentabilité malgré la légère baisse générale des prix.
Prix moyen des maisons à Toulon en 2025
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Toulon varie entre 4 000 et 4 500 €, selon la surface, le terrain, la vue et le quartier.
Cap Brun, Faron, Le Mourillon : jusqu’à 5 000 €/m² pour des villas avec piscine ou vue mer.
Sainte-Anne, Brunet, Valbertrand : autour de 3 800 à 4 200 €/m² pour des maisons familiales.
Saint-Roch, Pont-du-Las, Les Routes : entre 3 200 et 3 800 €/m², souvent pour des maisons de ville ou mitoyennes.
Le marché des maisons à Toulon reste dynamique grâce à la recherche d’espace et d’extérieur, notamment depuis la période post-Covid.
Les acquéreurs privilégient les biens avec jardin, terrasse ou dépendance, dans des zones calmes mais bien desservies.
Évolution du marché immobilier toulonnais en 2025
Les prix à Toulon ont légèrement reculé en début d’année, avant de se stabiliser au second semestre.
La baisse moyenne observée est d’environ –1 % sur les appartements et –0,5 % sur les maisons.
Cette correction reste modérée comparée à d’autres villes du sud de la France.
Sur cinq ans, les prix toulonnais affichent tout de même une hausse d’environ +15 %, preuve du dynamisme du marché.
La ville conserve un excellent rapport qualité/prix par rapport à Nice, Hyères ou Marseille.
L’avenir du marché immobilier à Toulon dépendra des taux d’intérêt et de la mobilité des acheteurs, mais les fondamentaux restent solides : une forte attractivité géographique et un bassin d’emplois diversifié.
Les quartiers les plus recherchés à Toulon en 2025
Le Mourillon : toujours la référence, avec ses plages, ses commerces et son ambiance de village.
Cap Brun : secteur résidentiel très prisé, avec des maisons de prestige et une vue imprenable sur la rade.
Le Faron et La Serinette : pour les amateurs de calme et de verdure, à proximité du centre.
Centre-ville et Haute-Ville : regagnent de l’intérêt grâce aux rénovations et à la vitalité commerciale.
Les Routes et Saint-Jean-du-Var : bons rapports qualité/prix, attractifs pour les primo-accédants.
Opportunités et conseils selon votre profil
Pour les vendeurs
Si vous possédez un bien à Toulon, c’est le moment idéal pour réaliser une estimation précise.
Un bien bien positionné sur le marché se vend encore rapidement, surtout dans les quartiers recherchés.
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Pour les acheteurs
Le contexte de stabilisation offre de belles opportunités.
Les appartements avec extérieur, les maisons familiales et les biens proches des transports restent les segments les plus demandés.
Les prix sont raisonnables au regard de la qualité de vie, et certains secteurs offrent un excellent rapport qualité/prix.
Pour les investisseurs
Toulon reste une ville à fort potentiel locatif, portée par les étudiants, les militaires et les actifs de la métropole TPM.
Les petites surfaces du centre ou du Mourillon offrent des rendements intéressants, souvent supérieurs à 5 % brut.
La demande locative saisonnière et longue durée y est constante.
Estimation immobilière à Toulon : l’étape indispensable avant toute décision
Avant de vendre ou d’acheter, il est essentiel de connaître la valeur réelle de votre bien immobilier à Toulon.
Les prix varient fortement selon le quartier, la superficie, la vue et les prestations.
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