Marché immobilier à Toulon en 2025 : analyse complète, prix, tendances et perspectives 2026

Le marché immobilier à Toulon en 2025 a confirmé la forte attractivité de la ville. Grâce à son cadre de vie exceptionnel, entre mer et collines, Toulon continue d’attirer familles, retraités, militaires, investisseurs et acquéreurs venant de grandes métropoles.
Cette étude complète vous présente les prix de l’immobilier à Toulon, les prix au m² 2025, les prix des appartements et les prix des maisons, ainsi que les perspectives pour 2026 et l’importance d’une estimation immobilière professionnelle pour vendre rapidement et au meilleur prix.

Le marché immobilier toulonnais : un secteur stable et très recherché en 2025

En 2025, le marché immobilier toulonnais évolue dans un contexte de stabilisation. Après plusieurs années de hausse continue, les prix se maintiennent grâce à une demande encore soutenue dans les secteurs les plus recherchés.
Les biens situés à proximité de la mer, des plages du Mourillon, du Cap Brun ou du centre-ville continuent de se vendre rapidement, surtout lorsqu’ils sont bien estimés et présentés au bon prix.

Les acquéreurs sont plus attentifs aux critères comme :

• l’exposition et la luminosité

• la performance énergétique

• la vue mer ou dégagée

• la présence d’un balcon, d’une terrasse ou d’un jardin

• la proximité des commodités et des transports

Cette sélectivité explique les écarts de prix entre les quartiers.

Prix de l’immobilier à Toulon en 2025

Prix des appartements à Toulon en 2025

Le prix moyen au m² des appartements à Toulon se situe autour de 3 300 €/m².
Les variations par secteur sont importantes :

• Mourillon, Cap Brun, La Serinette : 4 000 à 4 500 €/m²

• Centre-ville, Haute-Ville, Port : 3 000 à 3 400 €/m²

• Pont-du-Las, Claret, Saint-Jean-du-Var : 2 600 à 3 000 €/m²

Les appartements les plus recherchés en 2025 :

• T2 et T3 avec balcon

• appartements vue mer

• logements rénovés avec ascenseur

• petites surfaces pour investissement locatif

Ces biens conservent une demande forte, ce qui stabilise les prix.

Prix des maisons à Toulon en 2025

Le prix moyen des maisons à Toulon varie entre 4 000 et 4 500 €/m².
Certaines zones dépassent largement ce seuil :

• Cap Brun, Faron, Le Mourillon : au delà de 5 000 €/m² pour les propriétés de standing

• Brunet, Valbertrand, Sainte-Anne : 3 800 à 4 200 €/m²

• Les Routes, Saint-Roch, Pont-du-Las : 3 200 à 3 800 €/m²

Les maisons avec jardin, piscine, dépendance ou vue panoramique restent les plus prisées.
La recherche d’espace et de calme continue de maintenir une forte demande sur ce type de bien.

Tendances du marché immobilier toulonnais en 2025

L’année 2025 marque une légère baisse des prix sur certains segments, notamment les appartements, autour de –1 %, tandis que les maisons restent stables.
Le marché se normalise mais ne baisse pas significativement, preuve de la solidité de l’immobilier à Toulon.

Les quartiers proches du littoral, du centre-ville ou des établissements scolaires de qualité résistent particulièrement bien.

Perspectives pour le marché immobilier à Toulon en 2026

Les premières projections pour l’immobilier à Toulon en 2026 sont optimistes :

1. Stabilisation globale des prix

La tendance devrait rester stable, avec des fluctuations faibles selon les quartiers. L’immobilier toulonnais bénéficie d’une demande durable.

2. Hausse probable des secteurs premium

Les zones comme le Mourillon, le Cap Brun, La Serinette, le Faron pourraient connaître une légère hausse grâce à la rareté des biens et à une demande soutenue.

3. Investissement locatif toujours rentable

Avec l’université, les écoles, la base navale et le dynamisme du centre, la rentabilité locative à Toulon restera attractive, surtout pour les studios et T2 bien situés.

4. Importance croissante de la performance énergétique

Les biens mal notés au DPE seront plus difficiles à vendre ou devront être ajustés en prix.
Les biens rénovés, eux, verront leur valeur augmenter.

L’importance d’une estimation immobilière professionnelle à Toulon

Dans un marché stable mais exigeant, une estimation immobilière professionnelle à Toulon est devenue indispensable pour :

✔ Vendre au meilleur prix

Un bien trop cher ne se vend pas.
Un bien sous-estimé fait perdre de la valeur au propriétaire.
Une analyse précise du prix au m² à Toulon, adaptée au quartier, au type de bien et à ses caractéristiques, permet de déterminer un prix juste et attractif.

✔ Accélérer la vente

Les biens correctement estimés se vendent en quelques jours ou semaines dans les secteurs prisés.
Une estimation professionnelle limite les négociations et sécurise la vente.

✔ Attirer les bons acheteurs

En fixant le prix optimal, tu attires des acquéreurs réellement intéressés, qualifiés et prêts à acheter rapidement.

✔ Mieux valoriser son bien

L’évaluation permet aussi d’identifier les points forts à mettre en avant et les améliorations possibles.

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Conclusion : l’immobilier à Toulon reste une valeur sûre en 2025… et en 2026

Le marché immobilier de Toulon offre en 2025 une belle stabilité, des prix cohérents et une demande solide.
Les appartements et maisons restent très recherchés, avec des prix variés selon les quartiers.

En 2026, les perspectives sont encourageantes :

• un marché équilibré

• des prix stables voire en légère hausse dans les secteurs premium

• un attrait toujours fort pour l’investissement locatif

Que vous soyez vendeur, acheteur ou investisseur, connaître le prix au m² à Toulon, comprendre les tendances immobilières 2025-2026 et obtenir une estimation immobilière professionnelle est essentiel pour réussir votre projet.

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Analyse du marché immobilier à Toulon en 2025 et perspectives 2026