Immobilier au Pradet (83220) en 2025 : prix au m², analyse par quartier et estimation immobilière

Le marché immobilier au Pradet : un secteur toujours attractif

Le marché immobilier au Pradet (83220) reste l’un des plus dynamiques du littoral varois. Située entre Toulon et Carqueiranne, la commune séduit par son ambiance méditerranéenne, ses plages, ses espaces naturels et son cadre de vie recherché.
En 2025, les prix immobiliers au Pradet se stabilisent, tout en conservant un niveau élevé du fait de la forte demande. Acheter, vendre ou faire une estimation immobilière au Pradet nécessite une bonne compréhension des tendances locales et des disparités entre les quartiers.

Prix de l’immobilier au Pradet en 2025 / 2026 : les chiffres essentiels

Le prix moyen du marché immobilier Pradetan se situe autour de 4 400 €/m².
Les maisons au Pradet affichent en moyenne 5 500 €/m², tandis que les appartements au Pradet tournent autour de 4 000 €/m².

Ces valeurs restent indicatives : pour définir précisément la valeur de votre bien immobilier au Pradet, une estimation professionnelle reste indispensable.

Prix au m² par quartier au Pradet (83220)

Centre-Ville du Pradet – Prix moyen 4 146 €/m²

Le centre du Pradet offre un mélange d’appartements anciens, de petites résidences et de maisons de village.
👉 Prix au m2 Centre du Pradet : 4 146 €/m², avec des variations allant de 3 110 à 6 219 €/m².
C’est un secteur recherché pour sa proximité avec les commerces, écoles et services.

Quartier Ouest – Prix moyen 4 599 €/m²

Le Pradet Ouest attire pour son calme et ses résidences pavillonnaires. Les familles y sont nombreuses et l’offre en maisons est plus importante.
👉 Prix au m2 Ouest du Pradet : 4 599 €/m², avec une fourchette de 3 449 à 6 898 €/m².

Quartier Sud – Prix moyen 5 842 €/m² (La Garonne, Les Oursinières)

Le secteur Sud du Pradet est le plus recherché et le plus onéreux. Proximité de la mer, belles villas, vue dégagée…
👉 Prix au m2 Pradet Sud : 5 842 €/m², fourchette 4 382 à 8 763 €/m².
C’est ici que l’on retrouve les biens premium et les propriétés familiales les plus prisées.

Pourquoi les prix varient-ils autant au Pradet ?
Plusieurs facteurs influencent fortement le prix au m² au Pradet :

• Proximité de la mer (la variable la plus décisive)

• Vue mer ou environnement calme

• État général du bien et année de construction

• Type de bien : appartement, villa, maison provençale

• Surface, jardin, piscine, garage

• Localisation précise dans la commune (Nord, Ouest, Sud, Centre)

Ainsi, deux maisons situées à seulement 500 mètres l’une de l’autre peuvent afficher des différences de prix importantes.

Le Pradet : un cadre de vie recherché pour acheter ou investir

Entre plages familiales, criques sauvages, forêt de la Colle Noire et proximité immédiate de Toulon, Le Pradet est une destination immobilière idéale pour :

• les familles recherchant une maison avec jardin,

• les retraités souhaitant vivre en bord de mer,

• les investisseurs locatifs ciblant le marché saisonnier,

• les actifs travaillant à Toulon ou Hyères.

Les biens bien placés se vendent rapidement, surtout dans les secteurs Sud et Ouest.

Vendre sa maison ou son appartement au Pradet : l’importance d’une estimation précise

Avec des écarts de prix importants entre les quartiers, réaliser une estimation immobilière au Pradet est indispensable avant de mettre votre bien en vente.
Une estimation professionnelle permet de :

• déterminer un prix juste,

• éviter une mise en vente trop haute (perte de visibilité),

• éviter une sous-évaluation (perte financière),

• attirer les acheteurs qualifiés dès les premières semaines.

Chaque bien étant unique, seule une étude sur place peut permettre une estimation fiable.

Vous souhaitez connaître le prix réel de votre bien au Pradet ?

Les chiffres du marché donnent une tendance, mais chaque maison, chaque appartement possède sa propre valeur.

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Que vous envisagiez une vente, un projet familial ou simplement par curiosité, je vous accompagne pour connaître la vraie valeur de votre bien au Pradet.

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Le marché immobilier au Pradet en 2025 et 2026