Prix immobilier et estimation dans le centre-ville de Toulon
Prix 2026 · mis à jour en octobre 2026
Le centre-ville de Toulon réunit la Haute-ville, autour de l'Opéra, de la place de la Liberté et de la gare, et la Basse-ville, entre la cathédrale, le cours Lafayette et le port. C'est le cœur commerçant et administratif de la ville, profondément transformé ces dernières années par les opérations de rénovation, dont le quartier Chalucet.
C'est aussi le secteur le plus accessible du littoral toulonnais : environ 2 500 €/m² en moyenne, et autour de 3 000 €/m² dans les rues les plus recherchées du quartier de la Cathédrale. Les écarts d'un immeuble à l'autre sont importants.
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| Secteur | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Centre – Haute-ville / Cathédrale | 3 000 € | 3 600 € |
| Centre – Basse-ville / Port | 2 500 € | 3 400 € |
Prix moyens indicatifs, établis à partir des observatoires de prix et des ventes DVF. Ils varient selon la rue, l'étage, la vue, l'extérieur et l'état du bien.
Ce qui fait la valeur d'un bien dans le centre-ville
- l'état de l'immeuble et de la copropriété : ravalement, toiture et travaux votés pèsent lourd ;
- l'étage et la luminosité, dans des rues souvent étroites ;
- la proximité du port, de la gare et des commerces ;
- les performances énergétiques : dans l'ancien, un DPE défavorable peut faire baisser sensiblement le prix.
Qui achète ?
Le centre-ville attire des primo-accédants, des étudiants et jeunes actifs, et surtout des investisseurs locatifs séduits par des prix d'entrée bas et une forte demande locative. Les biens rénovés et bien classés au DPE se vendent nettement mieux que les logements à rénover.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le centre-ville de Toulon ?
Environ 2 500 €/m² en moyenne en 2026, avec des pointes autour de 3 000 €/m² dans le quartier de la Cathédrale et pour les appartements rénovés.
Est-ce un bon secteur pour investir ?
Oui, pour un investissement locatif : les prix d'entrée sont bas et la demande locative est forte. Il faut en revanche être attentif à l'état de la copropriété et au DPE.
Le DPE influence-t-il le prix de vente ?
Oui, fortement dans l'ancien. Un logement classé F ou G se vend avec une décote, car il ne peut plus être loué ou ne pourra bientôt plus l'être sans travaux.
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